Kısıtlayıcı bir sözleşme, sözleşmenin taraflarından birinin belirli bir eylemde bulunmasını engelleyen yasal bir sözleşmede yer alan bir vaattir. Taraflardan biri kısıtlayıcı bir sözleşmeye girdiğinde, bir şeyi yapmaktan veya bir mülkü sözleşmeyle kısıtlanan belirli bir şekilde kullanmaktan kaçınmayı kabul eder.
Örneğin, gayrimenkul satın alırken Emlak Gayrimenkul, binalar, demirbaşlar, yollar, yapılar ve hizmet sistemlerini içeren arazi ve iyileştirmelerden oluşan gayrimenkuldür. Mülkiyet hakları araziye, iyileştirmelere ve mineraller, bitkiler, hayvanlar, su vb. Gibi doğal kaynaklara mülkiyet hakkı verir, alıcı mülkü başka amaçlarla değil, yalnızca belirlenen amaç için kullanmayı kabul edebilir. Anlaşma mülkün yalnızca konut amaçlı kullanılabileceğini belirtiyorsa, alıcı bu durumda mülkü iş amaçlı kullanıma dönüştüremez.
Kısıtlayıcı Sözleşme Türleri
Aşağıdakiler, şirketler ve çalışanları arasındaki yaygın kısıtlayıcı sözleşme türleridir:
1. Rekabet etmeme anlaşması
Rekabet etmeme sözleşmesi Rekabet Etmeme Sözleşmesi Rekabet etmeme sözleşmesi, bir işveren ile çalışan arasında, çalışanın istihdam sırasında öğrenilen bilgileri kullanmasını engelleyen bir sözleşmedir, bir tarafın diğer tarafla belirli bir süre boyunca doğrudan rekabet etmesini kısıtlar. tanımlanmış bir coğrafi konum. Rekabet etmemeyi kabul eden taraf, karşı taraf tarafından bir şekilde tazmin edilmelidir.
Örneğin, bir işveren, çalışanlardan şirketten ayrılırken işverenleriyle rekabet etmelerini engelleyen bir rekabet etmeme sözleşmesi imzalamalarını isteyebilir. Rekabet etmeme anlaşmasının bir başka örneği, bir işletme sahibinin işini satması ve yeni sahiple rekabet edecek yeni bir şirket kurmamayı kabul etmesidir. Bu tür kısıtlamalar genellikle belirli bir süre sonra (örneğin iki yıl, beş yıl vb.) Sona erer.
2. Talep etmeme sözleşmesi
Talepsizlik sözleşmesi Talep Dışı Sözleşme Talep etmeme sözleşmesi, eski bir çalışanın işten ayrıldıktan sonra eski işvereninden çalışanları ve / veya müşterileri talep etmesini kısıtladıktan sonra, bir bireyin (genellikle eski bir çalışan) çalışanları veya müşterileri talep etmesini kısıtlayan bir sözleşmedir. şirket. Birçok işletme, yöneticiler, muhasebeciler ve CEO'lar gibi üst düzey yöneticilerin talep etmeme sözleşmesi imzalamasını ister.
Uygulanabilir olması için, kısıtlayıcı sözleşmenin bir süreye, coğrafi bölgeye veya iş türüne göre makul sınırlar tanımlaması gerekir. Kaliforniya gibi bazı eyaletlerde, ticari sırları korumak için getirilmedikçe, talep etmeme anlaşmalarını uygulanamaz kılan belirli yasalar vardır.
3. Gizlilik sözleşmesi
İfşa etmeme anlaşması Gizlilik Anlaşması (NDA) İfşa Etmeme Anlaşması (NDA), bir M&A işleminin ilk aşamalarında olası bir alıcı ile bir satıcı arasında değiş tokuş edilen bir belgedir. bir işveren ve çalışan arasında, ikincisinin özel veya gizli şirket bilgilerini ve süreçlerini ifşa etmesini engelleyen yasal bir sözleşmedir. Buna karşılık, ifşa etmeme sözleşmesini imzaladığı için çalışana uygun şekilde tazminat ödenmesi gerekir.
Sözleşme, çalışanın görev süresi boyunca ve şirketten çıktıktan sonra belirli bir süre aktiftir. Sözleşmenin uygulanabilir olması için, sözleşmenin ticari sır gibi değerli bilgileri veya işletme hakkındaki gizli bilgileri koruyor olması gerekir.
İfşa etmeme anlaşmaları, bir şirket bir serbest meslek sahibinin veya başka bir bağımsız yüklenicinin hizmetleri için sözleşme yaptığında yaygın olarak kullanılır. Serbest meslek sahibinin şirkete karşı doğası gereği bir sadakati yoktur, ancak şirket çalışanlarıyla birlikte çalışırken şirket hakkında değerli bilgiler edinebilir.
İşletme sahipleri şirketi, çalışanları ve müşterilerini geliştirmek için çok para yatırdıklarından, kısıtlayıcı sözleşmeler bu tür yatırımları korumak için tasarlanmıştır.
Gayrimenkulde Kısıtlayıcı Sözleşmeler
Gayrimenkulde kısıtlayıcı sözleşmeler, bir mülkün kiracılar, ev sahipleri veya diğer sakinler tarafından belirli bir şekilde kullanılmasını yasaklamak için mevcuttur. Bu tür kısıtlamalar genellikle kapalı topluluklarda ve kat mülkiyeti gelişmelerinde mevcuttur. Kısıtlamaların çoğu genellikle topluluğun belirli bir stilini, görünümünü veya işlevselliğini korumaya odaklanır.
Getirilebilecek kısıtlamalardan bazıları, mülk sahiplerinin konut mülkünde ticari faaliyetlerde bulunmasının yasaklanması, ev tabanlı bir iş yürütmesi veya tesislere bir ev ofisi kurmasını içerir.
Gayrimenkul üzerindeki kısıtlamalar, mimari kılavuzlar şeklinde de olabilir. Mülkün geliştiricisi veya satıcısı, mülkün orijinal görünümünü önemli ölçüde değiştirecek yenileme planlarını sınırlayabilir. Örneğin, ev sahiplerinin bir garajı genişletmeleri veya evlerinin toplam alanlarını belirlenen maksimum sınırın ötesine yükseltmeleri kısıtlanabilir. Amaç, temel renk şeması ve mahalledeki mülklerin görünümü gibi şeylerde bir miktar tekdüzelik sağlamaktır. Radikal değişiklikler, mülk değerleri üzerinde olumsuz bir etkiye sahip olabilir ve dolayısıyla toplumdaki diğer ev sahiplerine zarar verebilir.
İlk ev sahiplerinden biri mülklerini sattığında, kısıtlamalar sonraki ev sahiplerine geçer. Mülkiyet kurallarının herhangi bir şekilde ihlal edilmesi, davalara ve para cezalarına neden olabilir. Bu nedenle, bir gelişimde mülk satın alırken, ev sahibi derneğinin veya diğer kısıtlamaların varlığından haberdar olduğunuzdan emin olmak önemlidir.
Kısıtlayıcı Sözleşme Sözleşmelerini Sınırlandırma
Kısıtlayıcı sözleşmelerin uygulanabilir olup olmadığı ve ne dereceye kadar büyük ölçüde eyalet yasalarına bağlıdır (ve bu nedenle bir eyaletten diğerine büyük ölçüde değişebilir). Çoğu eyalet, kısıtlayıcı sözleşme anlaşmalarında hangi belirli maddelere izin verildiğine dair çeşitli kurallar koyar.
Örneğin, çalışan sözleşmeyi gönüllü olarak imzalamış ve sözleşmeye girdiği için tazmin edilmiş olsa bile, rekabet etmeme sözleşmeleri Kaliforniya'da uygulanamaz. Mahkemeler, çalışanlara mümkün olan en az kısıtlama getirilmesini tercih etme eğilimindedir.
Ek kaynaklar
Finans, Finansal Modelleme ve Değerleme Analisti (FMVA) ™ FMVA® Sertifikasyonunu sunar Kariyerlerini bir sonraki seviyeye taşımak isteyenler için Amazon, JP Morgan ve Ferrari gibi şirketlerde çalışan 350.600'den fazla öğrenciye katılın. Öğrenmeye ve kariyerinizi ilerletmeye devam etmek için aşağıdaki Finans kaynakları yardımcı olacaktır:
- Altın Paraşüt Altın Paraşüt Birleşme ve devralmalardaki (M&A) altın paraşüt, bir birleşme veya devralma sonrasında fesih durumunda şirket yöneticilerine garanti edilen büyük bir mali tazminat veya önemli faydaları ifade eder. Faydalar arasında kıdem tazminatı, nakit ikramiye ve hisse senedi opsiyonları bulunur.
- Bir İşten Nasıl Çıkılır? Bir İşten Nasıl Çıkılır? Bu kılavuz size bir işten olabildiğince profesyonel bir şekilde nasıl ayrılacağınızı anlatacaktır. Bir "mikrofon düşüşü" anına sahip olmak ve zaferle çıkmak cazip gelse de, bu genellikle iyi bir fikir değildir. İşinizden en profesyonel şekilde ayrılmak için aşağıdaki adımları izleyin: İş sözleşmenizi kontrol edin, Patronunuzla konuşun ve / veya
- Ayrılma Sebepleri Mevcut pozisyonunuzdan ayrılırken ve yeni bir pozisyona geçerken, mevcut ve gelecekteki patronunuz muhtemelen işinizden ayrılma nedenlerini bilmek isteyecektir. Mevcut patron işinizden ayrılma nedenini bilmekle ilgilenirken, gelecekteki patron önceki işinizden ayrılma nedenlerini bilmek ister
- Kıdem Tazminatı Kıdem Tazminatı Kıdem tazminatı, bir çalışanın bir şirket tarafından serbest bırakıldığında aldığı bir tazminat türüdür. Başka bir deyişle, bir işverenin kendi kusuru olmaksızın işini kaybeden bir çalışana ödeme yapması para veya menfaattir. İş hukuku tarafından sıklıkla istenmektedir.