Bir ipotek, gayrimenkul satın almak için bir borçluya borç veren bir kişi veya varlıktır. Emlak Gayrimenkul, binalar, demirbaşlar, yollar, yapılar ve hizmet sistemlerini içeren arazi ve iyileştirmelerden oluşan gayrimenkuldür. Mülkiyet hakları, araziye, iyileştirmelere ve mineraller, bitkiler, hayvanlar, su vb. Gibi doğal kaynaklara mülkiyet hakkı verir. Kısacası, ipotek borç verendir. İnsanlar ev, ofis veya başka herhangi bir amaç için gayrimenkul satın alımını finanse etmek için kullandığından, ipotek finansmanı tüm dünyada yaygın olarak kullanılmaktadır.
İpotek alan (borç veren) açısından, mülkün değerinde öncelikli bir yasal çıkar yaratır ve borçlunun krediyi tam veya temerrüde geri ödeyememesi durumunda borç vereni korur.
Bazı durumlarda, borç verme mali kurumlar aracılığıyla yapılır ve ipotek, parayı ödünç veren mali kurum (lar) ın çıkarlarını temsil eder. İpotek alanların (borç alanların) finansal riskini ölçmek ve kredi paketleri ve koşulları geliştirmek ipoteğin sorumluluğundadır Kredi Yapısı Kredi yapısı, bir kredinin vade veya vade dahil olmak üzere bir kredinin çeşitli yönleriyle ilgili şartlarıdır, geri ödeme ve buna göre risk.
Özet
- İpotek, gayrimenkul satın almak için borçluya borç veren kişi veya varlıktır.
- İpotek alan, mülkün değerinde öncelikli bir yasal çıkar yaratır ve bu, borçlunun krediyi tam veya temerrüde geri ödeyememesi durumunda borç vereni korur.
- Bazı durumlarda, borç verme mali kurumlar aracılığıyla yapılır ve ipotek, parayı ödünç veren mali kurum (lar) ın çıkarlarını temsil eder.
İpotek Hakları
Kanun, ipotek alanların geri ödeyememesi durumunda ipotek alanların kendilerini koruma haklarını yönetir. İpoteklerin temel haklarından bazıları aşağıda listelenmiştir:
1. Haciz hakkı
Haciz hakkı, ipotek verenin itfa hakkını kullanmasını sınırlar ve şartlı bir satış veya anormal bir ipotek olması durumunda kullanılabilir.
2. Satış için dava hakkı
Satış davası hakkı haciz hakkına benzerdir Haciz Bir ev sahibi bir ev satın almak için kullanılan bir krediyi ödemeyi bıraktığında, ev haciz olarak kabul edilir. Nihayetinde anlamı şudur ki; ancak, satılık bir davada, ipotekli alacaklının itfa hakkını kullanması tamamen yasaklanmıştır. Böyle bir durumda, ipoteğin mülkün sahibi olmasına, onu satmasına ve elde ettiği geliri talebini geri almak için kullanmasına izin verilir.
3. İpotek parası için dava açma hakkı
İpotek parası için dava açma hakkı, ipoteğe belirli koşullarda dava açma hakkı verir. Buna bir örnek, ipotekli mülke kısmen veya tamamen tahrip olması nedeniyle mülke yeterli güvence sağlayamıyorsa verilebilir.
4. Mahkeme müdahalesi olmaksızın satış hakkı
Mahkeme müdahalesi olmaksızın satış hakkı, ipoteğin belirli koşullar altında mahkemelere haber vermeden mülkü satmasına izin verir. Bu tür bir koşul, ipotek borçlusunun temerrüde düşmesi ve üç aylık bir bildirimden sonra ödemeyi yerine getirememesi olabilir.
5. Para harcama hakkı
Para harcama hakkı, ipotekli mülkün el konulmasından, satışından veya tahrip edilmesinden korunması gibi amaçlarla ipoteğin mülke para harcamasına izin verir. İpotekli, kendisi tarafından harcanan parayı kendisi nedeniyle ipotek parasına ekleyebilir ve ana para için geçerli olan aynı oranda faiz alma hakkına sahiptir.
6. İpotekli mülke giriş hakkı
İpotekli mülke katılım hakkı, ipoteğin mülke yapılacak herhangi bir ilaveyi teminat olarak almasına izin verir. Örneğin, ipotekli kişi ipotekli bir arsa üzerine bir bina inşa ederse, ipotek kredisi için teminat olarak binayı elinde tutabilir.
7. Mülkiyet hakkı
İpotek alan ayrıca, belirli kurallara uyulmaması halinde mülkün mülkiyetini aldığı mülkiyet hakkına da sahiptir.
Mortgagee - Mortgagor
İpotek, borç veren kişiyi ifade eder. İpotek sözleşmesinin şartlarını ve ilgili maddelerini belirlemekten sorumludur. İpoteğin, aynı zamanda geri ödeme ve faiz koşullarını da içeren anlaşmayı imzalamadan önce ipotek verene gerekli tüm bilgileri ifşa etmesi gerekir.
Mortgagor ise parayı ödünç alan kişiyi ifade eder. İpoteğin anlaşmanın uygulanması için ihtiyaç duyduğu tüm gerekli belgeleri sağlamaktan sorumludur.
Teminatlı kredi için Teminatlı Krediler için Teminatsız Krediler Kişisel bir kredimizi almayı planlarken, borçlu teminatlı ve teminatsız krediler arasında seçim yapabilir. Bir bankadan, kredi birliğinden veya ipotekli borç alırken, mülkü teminat olarak beyan etmesi gerekir ve mülkiyeti, sözleşme süresince veya krediyi ve ilgili faiz ödemelerini ödemeyi bitirene kadar ipoteğe devredilecektir. . Genelde teminat miktarı kredi tutarından fazladır. Borçlunun yükümlülüğünü yerine getirmemesi durumunda ipoteği korumak için tasarlanmıştır.
Borçlunun geri ödemeleri zamanında yapamaması durumunda, ipotek teminatı satabilir. Böyle bir durumda ipotekli, ipoteğin kararına uymalıdır.
Ek kaynaklar
Finans, Sertifikalı Bankacılık ve Kredi Analisti (CBCA) ™ CBCA ™ Sertifikasyonunun resmi sağlayıcısıdır Sertifikalı Bankacılık ve Kredi Analisti (CBCA) ™ akreditasyonu, finans, muhasebe, kredi analizi, nakit akışı analizini kapsayan kredi analistleri için küresel bir standarttır sözleşme modellemesi, kredi geri ödemeleri ve daha fazlası. Herhangi birini birinci sınıf bir finansal analiste dönüştürmek için tasarlanmış sertifika programı.
Birinci sınıf bir finansal analist olmanıza ve kariyerinizi tam potansiyelinize ilerletmenize yardımcı olmak için aşağıdaki ek kaynaklar çok yardımcı olacaktır:
- Kredi Riski Analizi Kredi Riski Analizi Kredi riski analizi, kredi tahsis sürecinin bir uzantısı olarak düşünülebilir. Bir kişi veya işletme, bir kredi için bir banka veya finans kuruluşuna başvurduktan sonra, kredi veren kurum, krediyle ilişkili potansiyel faydaları ve maliyetleri analiz eder.
- Haciz Rehine Bir ev sahibi, bir ev satın almak için kullanılan bir krediyi ödemeyi bıraktığında, ev haciz olarak kabul edilir. Nihayetinde anlamı şudur:
- Temerrüt Bildirimi Temerrüt Bildirimi Temerrüt bildirimi, eyalet mahkemesine yapılan ve borçlunun gecikmiş olduğunu belirten resmi bir kamu duyurusudur. Borçlu olduğunda kullanılır
- Teminatın Kalitesi Teminatın Kalitesi Teminatın kalitesi, bir şirketin veya bir bireyin fonları borç alırken teminat olarak koymak istediği belirli bir varlığın genel durumu ile ilgilidir.