Çoklu listeleme hizmeti (MLS), emlak komisyoncularının mülkler ve değerlendirmelerle ilgili veri ve bilgi alışverişinde bulunmak için kullandıkları hizmetlerin bir kombinasyonudur. Modern bir MLS, emlakçılara izin veren bir yazılımdan oluşur Ticari Emlak Komisyoncusu Ticari bir emlak komisyoncusu, müşterilerin ticari gayrimenkul satmasına, kiralamasına veya satın almasına yardımcı olan, ticari gayrimenkul satıcıları ve alıcıları arasında bir aracıdır. Ticari bir emlak komisyoncusu, bağımsız bir acente olarak veya ticari bir emlak komisyonculuğu firmasının üyesi olarak çalışma özgürlüğüne sahiptir. ve potansiyel alıcıların komisyoncularını bulmak için mülk satan komisyoncular ve bunun tersi. MLS'ler, dünyanın dört bir yanındaki ülkelerde, farklı şekil ve adlarda, ancak genellikle benzer bir konseptle kurulur.
Nasıl çalışır
Çoklu listeleme hizmeti (MLS) tekil bir kuruluş veya yazılım değildir. Bu, yerel alanlarda yerel bir "MLS" oluşturmak için bir araya gelen emlak komisyoncularına atıfta bulunmak için kullanılan bir terimdir. Girişimden itibaren, emlak listelerini emlakçı web sayfalarında tutan farklı bölgelerden oluşturulmuş birçok farklı veritabanı vardır.
Emlakçılar ve komisyoncular, belirli bir MLS'ye erişebilmek için genellikle bir tür üyelik ücreti olarak değerlendirilir. Her acente ve komisyoncu, alıcıları ve satıcıları temsil edecek ve işlemin müzakere edilmesine yardımcı olacaktır. Komisyon ile tazmin edilirler Komisyon Komisyonu, bir işçiye bir görevi tamamladıktan sonra ödenen tazminatı ifade eder, bu genellikle mülkün satın alma fiyatından belirli sayıda ürün veya hizmet satılır.
Çoklu Listeleme Hizmetinin Yararları
Emlakçılar ve komisyoncular, bulundukları bölgelerde çoklu listeleme hizmetini (MLS) kullanmak için bir ücret ödemeye isteklidir. Bir MLS, emlak komisyoncuları ve ilgili müşterileri için aşağıdakiler dahil birçok avantaj sağlar:
1. Emlak bilgileri
Bir MLS üyesi olan emlakçılar ve komisyoncular, bölgedeki evler hakkında listeler, ayrıntılar, alan görüntüleri, özellikler ve her bir mülkün fotoğrafları gibi çok sayıda bilgiye erişim sağlar. Bilgiler MLS üyelerine özeldir ve konsolide bir veritabanı olmadan verilerin derlenmesi zor olacağından önemli bir avantaj sağlar.
2. Kurallar ve en iyi uygulamalar
Sektörün genel kurallarını ve en iyi uygulamalarını bilmeden gayrimenkul sektörüne girmek zordur. Bir emlak komisyoncusu veya komisyoncu olmanın tüm ayrıntılarını öğrenmek zor olabilir, ancak bir MLS, emlak uzmanları için işleri kolaylaştıracak prosedürler ve kurallar belirler.
3. Ağ etkileri
Bir MLS, emlakçıların ve komisyoncuların da birbirleriyle ağ kurmasına izin verir. Kavramın kökeni eskidir ve Amerika Birleşik Devletleri içinde derin bir geçmişe sahiptir. 1800'lerin sonlarında, emlakçılar ve komisyoncular satmaya çalıştıkları mülkler hakkında bilgi paylaşmak için düzenli olarak yerel derneklerin ofislerinde toplanıyorlardı. Birlikte ağ oluşturmak mülkler için alıcı bulmayı çok daha kolay hale getirdi ve emlakçılar kendilerini karşılıklı yarar sağlayan ilişkiler içinde bulabilirdi.
Sonunda, bu tür ağ olayları bir MLS kavramına dönüştü. Yeni emlakçılar ve komisyonculara yerel konut piyasaları hakkında bilgi sahibi ve deneyimli deneyimli profesyonellerden bilgi edinme fırsatı verildi.
4. Daha fazla maruz kalma
Bir mülkün satıcısı olarak, en yararlı strateji, mülkünüz için olabildiğince fazla maruz kalma elde etmek ve ağızdan ağıza ve ağ etkilerinin devralmasına izin vermek olacaktır. Bir MLS, emlakçılar ve komisyoncular belirli spesifikasyonlarla eşleşen mülkleri hızlı ve kolay bir şekilde arayabildiğinden, daha fazla teşhir sağlar.
Süreç verimli ve basitleştirilmiştir ve çoğu MLS listesi, mülkler için iletişim bilgilerini ve görüntüleme sürelerini içerir. Bir MLS, emlakçıların ve komisyoncuların mülkleri daha hızlı satmasına ve müşterilerinin ihtiyaçlarını daha hızlı karşılamasına yardımcı olur.
5. Verimli emlak piyasaları
Alıcıları ve satıcıları daha verimli bir şekilde eşleştirmek, genellikle ilgili tarafların her birine fayda sağlar. Alıcılar tam olarak aradıkları mülkü bulabilir ve satıcılar, en iyi fiyatı alırken zamanında satabilmelerini sağlamak için mülklerine maruz kalabilir.
Bir MLS'de paylaşılan bilgiler, en likit olmayan pazarlardan biri olarak kabul edilen emlak piyasasının şeffaflığını ve genel verimliliğini artırır.
Birden Fazla Listeleme Hizmetinin Karşılaştığı Zorluklar
MLS sistemleri, potansiyel ev satıcılarının ve alıcılarının mülklerini kendi kendilerine açık artırmaya çıkarabilecekleri veya istenen mülkleri kendi başlarına arayabilecekleri web siteleri ve platformlardan gelen zorluklarla karşı karşıya. İnternet siteleri, genel halka MLS listelerinin bazılarını görüntüleme olanağı sunar, bu da bir MLS'nin münhasırlığını aşındırır. Bununla birlikte, ayrıntılı bilgi ve veri noktaları hala çoklu listeleme hizmetlerine özeldir, bu nedenle böyle bir hizmeti kullanmanın hala birçok avantajı vardır.
Daha fazla kaynak
Finance, Sertifikalı Bankacılık ve Kredi Analisti (CBCA) ™ CBCA ™ Sertifikasyonunu sunar Sertifikalı Bankacılık ve Kredi Analisti (CBCA) ™ akreditasyonu, finans, muhasebe, kredi analizi, nakit akışı analizi, taahhüt modellemesi, krediyi kapsayan kredi analistleri için küresel bir standarttır geri ödemeler ve daha fazlası. Kariyerlerini bir sonraki seviyeye taşımak isteyenler için sertifika programı. Öğrenmeye ve kariyerinizi ilerletmeye devam etmek için aşağıdaki kaynaklar yardımcı olacaktır:
- Değerleme Değerlendirmesi Bir değerlendirme, temelde bir varlığın, bir işletmenin veya kuruluşun tarafsız bir analizini veya değerlendirmesini yapmanın veya belirli bir standartlar veya kriterler kümesine göre bir performansı değerlendirmenin bir yoludur. Nitelikli bir değerleme uzmanı tarafından yapılırsa, bir değerleme genellikle bir mülk veya varlığın satılacağı ve değerinin belirlenmesi gerektiğinde yapılır.
- Kiralama Sınıflandırmaları Kiralama Sınıflandırmaları Kiralama sınıflandırmaları, işletme kiralamalarını ve sermaye kiralamalarını içerir. Kiralama, bir şirket tarafından bir varlığı kullanma hakkına sahip olmak için yapılan bir işlem türüdür. Bir kira sözleşmesinde, şirket diğer tarafa, varlığı kullanma yeteneği karşılığında, kiradan farklı olmayan, kararlaştırılan bir miktar para ödeyecektir.
- Kiraya Veren - Kiracı - Kiracı - Bir kira sözleşmesinde iki ana taraf vardır ve her finans uzmanının, kiralayan ile kiracı arasında nasıl ayrım yapılacağını bilmesi gerekir. Kiralama işlemi, kiraya veren olarak adlandırılan taraflardan birinin diğer tarafın kullanımı için, üzerinde anlaşmaya varılan bir süre için periyodik ödemelere dayalı olarak kiracı olarak anılan bir varlık sağladığı sözleşmeye dayalı bir düzenlemedir.
- Değirmen Vergisi Değirmen Vergisi / Oran Değirmen vergisi / oranı, bir mülkün değerlendirilmiş değerine dayalı bir emlak vergisi biçimidir. Değirmen ücreti geleneksel olarak olmuştur ve olmaya devam etmektedir: