Değerlendirilen Değer - Genel Bakış, Önem ve Örnek

Değerlendirilen değer, geçerli vergileri ölçmek için bir mülke atanan bir dolar değeridir.

Değerlendirilen Değer

Bir mülk, vergi amaçlı değerini belirlemek için değerlendirilmiş bir değerlemeye tabi tutulacaktır. Değerlendirilen değerleme, benzer konut satışlarını ve incelemeleri dikkate alacaktır. Dolar değeri hükümet tarafından belirlenir ve emlak vergilerinin hesaplanmasında kullanılır.

Tipik olarak, değerlendirilen değer, takdir edilen gerçeğe uygun piyasa değerinden daha düşük olacaktır. Piyasa Değeri Piyasa değeri, genellikle bir varlığın veya şirketin bir finansal piyasada ne kadar değerinde olduğunu açıklamak için kullanılır. Pazar katılımcıları tarafından karşılıklı olarak belirlenir ve. Vergi makamlarına bir vergi tabanı ve mülkü çevreleyen diğer önemli bilgiler sağlar.

Özet

  • Değerlendirilen değer, geçerli vergileri ölçmek için bir mülke atanan bir dolar değeridir.
  • Değerlendirilen değer ile piyasa değeri arasındaki farkı anlamak önemlidir. Piyasa değeri, değerlendirilen değerden çok daha yüksektir.
  • Değerlendirilen değer üç ana nedenden ötürü önemlidir - (1) emlak sigortasında büyük bir rol oynar, (2) hükümet, uygun miktarda emlak vergisi tahakkuk ettirmek için değerlendirilmiş değere güvenir ve (3) değerlendirilen değer, kabaca evin değeri ile ilgili tahmin.

Değerlendirilen Değeri Anlamak

Değerlendirilen değer, benzer mülklere kıyasla gayrimenkulün bir tahminidir. Belediyeler ve ilçeler, mülke değer biçmek için bir eksper kullanır, böylece mülk vergilerini uygun şekilde ona tahsis edebilirler. Eksper buradan değerlendirilen değeri bulur ve her türlü vergi muafiyetini düşer.

Atanan değer, aksi takdirde değerlendirme oranı olarak bilinen bir değerlendirme oranı ile çarpılacaktır. Her bir vergi yetki alanının belirleyeceği tek tip bir yüzde içerir. Yüzde tipik olarak% 80 -% 90'dır ve mülkün vergilendirilebilir değerini belirleyecektir. Değerlendirilen değer ne kadar yüksekse, mülk sahibi o kadar fazla vergi ödeyecektir.

Piyasa Değeri ve Değerlendirilen Değer

Şirket Şirketi Bir şirket, kâr amacıyla faaliyet göstermek amacıyla bireyler, hissedarlar veya hissedarlar tarafından oluşturulan bir tüzel kişiliktir. Şirketlerin sözleşmelere girmelerine, dava açmalarına ve dava açmalarına, varlıklarına sahip olmalarına, federal ve eyalet vergilerini havale etmelerine ve finans kurumlarından borç almalarına izin verilmektedir. mülkü değerlendirmek için atanan, bölgedeki yerleşim düzenine, yaşa, duruma, konuma ve son satışlara bakacaktır. Belirlenen değer yeniden değerlendirildiğinde 12 ay boyunca aynı kalacaktır.

Evinizde banyo yükseltme veya bir bodrum katını bitirmek gibi iç mekan iyileştirmelerinin, değerleme uzmanları mülkü değerlendirirken iç mekanlara bakmayacağından, evinizin değerlendirilen değerine katkıda bulunma olasılığı düşüktür.

Bununla birlikte, tadilatlar piyasa değerini muazzam şekilde artırabilir. Değerlendirilen değer ile piyasa değeri arasındaki farkı anlamanın önemli olmasının ana nedenlerinden biridir. Piyasa değeri, değerlendirilen değerden çok daha yüksektir. Bir bireyin ne kadar ödemeye istekli olduğuna bağlı olarak, her hafta değişebilir.

Genel olarak, mülk sahiplerinin değerlendirilen değerin mülklerinin adil piyasa değerini yansıtacağını varsaymamaları önemlidir. Değerlendirilen değer, yalnızca mülk değerinin bir tahminidir ve bu nedenle, mülkün potansiyel yeniden satış değerini belirlerken önemli değildir.

Değerlendirilen Değer Neden Önemlidir?

Değerlendirilen değer üç ana nedenden dolayı önemlidir:

  1. Mülk sahiplerine ne kadar kapsama ihtiyaç duyduklarını belirlemede yardımcı olduğu için mülk sigortasında büyük rol oynar. Sigortaları, piyasa değerine değil, değerlendirilmiş değere dayalı olacaktır.
  2. Hükümet Hükümet Hükümet, finans dünyasının her alanında çok etkilidir. Hükümet düzenlemeleri ve politikaları genel ekonomiyi etkiler ve finansal kuruluşların faaliyetlerini doğrudan etkiler. Hükümet kanunları ve düzenlemeleri, aslında, işletmelerin ve bireylerin mali işlerini etkiler, uygun miktarda emlak vergisi tahakkuk ettirmek için mülkleri değerlendirmek için değerleme uzmanlarına güvenir. Bunu piyasa değerine dayandırırlarsa, emlak vergileri çok daha pahalı olurdu.
  3. Bir evin değeri hakkında kabaca bir tahmin sağlar. Mülk sahipleri yeniden satmayı seçerlerse, bir satışta yapacakları asgari tutarı bilirler.

Değerlendirilen Değer Örneği

Eviniz, vergi amaçlı bir değerleme değerlendirmesine tabi tutulur. Eksper, değerlendirilen değeri 500.000 $ olarak belirler ve yerel değerlendirme vergi oranı% 80'dir. Bu nedenle, 500.000 $ x% 80 = evde 400.000 $ vergilendirilebilir değer.

Hükümet daha sonra bu rakamı emlak vergisi faturanızı hesaplamak için kullanacaktır. Değerlendirilen değer, mülkünüzün adil piyasa değeri ile karıştırılmamalıdır. Örneğin gelecekte evinizi 600.000 dolara satmanız mümkündür.

İlgili Okumalar

Finance, küresel Sertifikalı Bankacılık ve Kredi Analisti (CBCA) ™ CBCA ™ Sertifikasyonunun resmi sağlayıcısıdır Sertifikalı Bankacılık ve Kredi Analisti (CBCA) ™ akreditasyonu, finans, muhasebe, kredi analizi ve nakit akışı analizini kapsayan kredi analistleri için küresel bir standarttır , sözleşme modelleme, kredi geri ödemeleri ve daha fazlası. Herkesin birinci sınıf bir finansal analist olmasına yardımcı olmak için tasarlanmış sertifika programı. Kariyerinizi ilerletmeye devam etmek için aşağıdaki ek kaynaklar faydalı olacaktır:

  • Adil Piyasa Değeri Gerçeğe Uygun Piyasa Değeri Adil piyasa değeri (takas edilen bir mal veya hizmetin), işlem yapan her iki tarafın (bu malın alıcısı ve satıcısı veya satıcısı)
  • Varlık Değerlemesi Varlık Değerlemesi Varlık değerlemesi, genellikle bir şirket veya varlığın satılması, sigortalanması veya devralınması durumunda gerçekleştirilen, hisse senetleri, opsiyonlar, tahviller, binalar, makineler veya arazi dahil olmak üzere belirli bir mülke tahsis edilen değerle ilgilidir. . Varlıklar, maddi ve maddi olmayan varlıklar olarak sınıflandırılabilir
  • Satış Karşılaştırma Yaklaşımı (Emlak) Satış Karşılaştırma Yaklaşımı (Emlak) Satış karşılaştırma yaklaşımı, değerleme yapılan benzer gayrimenkul mülklerinin yakın zamandaki satışlarına bağlıdır. Karşılaştırılan mülk ayrıca
  • Varlık Yönetimi Varlık Yönetimi Varlık yönetimi, varlıkları uygun maliyetli bir şekilde geliştirme, çalıştırma, sürdürme ve satma sürecidir. En yaygın olarak finansta kullanılan bu terim, varlıkları bireyler veya diğer kuruluşlar adına yöneten bireyler veya firmalara atıfta bulunmak için kullanılır.