Konumsal eskime, bir amortisman türüdür Amortisman Yöntemleri En yaygın amortisman yöntemi türleri arasında doğrusal, çift azalan bakiye, üretim birimleri ve yılların toplamı rakamları bulunur. Bir varlığın amortismanını hesaplamak için çeşitli formüller vardır. Amortisman gideri, bir maddi duran varlığın maliyetini faydalı ömrü boyunca dağıtmak için muhasebede kullanılır. mülkün kendisi dışındaki faktörlerin neden olduğu bir gayrimenkul mülkünde. Faktörler, mülkün konumunda meydana gelen çevresel veya diğer dış faktörler olabilir.
Örneğin, mahallede bir sanayi tesisinin kurulması, mahallede yaşayanları olumsuz yönde etkileyebilecek gürültü kirliliği, atık boşaltma ve arıtılmamış dumanlara neden olabilir. Sonuç olarak, endüstriyel tesisin mülk ile aynı yerde bulunması, düşük doluluk oranlarına neden olarak mahalledeki mülklerin değerinde düşüşe neden olur.
Özet
- Konumsal eskime, mülkü çevreleyen faktörler nedeniyle oluşur.
- Mülk değerinin kaybı, dış etkenler ve çevresindeki çevresel değişiklikler nedeniyle mülke uygulanır.
- Yerel eskime, aynı zamanda dışsal veya çevresel eskime olarak da bilinir.
Lokal Eskime Etki Eden Dış Faktörler
Dış faktörler de mülk değerlemelerini etkileyebilir. Örneğin, suç oranının yüksek olduğu alanlar yatırımcılar için daha az çekici, çünkü çoğu insan bu tür bir yerde mülk satın almaktan çekiniyor. Zorlu bir iş piyasası gibi diğer faktörler İşsizlik İşsizlik, istihdam edilebilir olan ve iş arayan ancak iş bulamayan bireylere atıfta bulunan bir terimdir. Dahası, uygun bir işi olmayan iş gücü veya insan havuzunda bulunan kişilerdir. ve belirli bir konumdaki elverişsiz iş ortamı, değer kaybına neden olabilir. Potansiyel yatırımcılar, o yerde mülk satın almak için yeterli sermaye toplamayı zor bulacaktır.
Mülk sahipleri ve kiracılar, yerel olarak eskime neden olan dış etkenlerin üstesinden gelinemez. Bunun nedeni, yatırımcıların bu tür faktörler üzerinde kontrol uygulamaması veya mevcut sorunlara bir çözüm bulmanın çok pahalı olması.
Örneğin, belli bir yerde büyük işverenler işlerini kapattığında, mülk sahipleri düşük doluluk oranlarından ve kira temerrütlerinden muzdarip olacaktır Temerrüt Oranı Temerrüt oranı, vadesi geçmiş kredilerin yüzdesini ifade eder. Bir kredi veren şirketin veya bir bankanın kredi portföyünün kalitesini gösterir. ve durumu eski haline getirmek için yapabilecekleri pek bir şey yok. Dış etkenler gayrimenkul yatırımlarının getirisini azaltarak önemli değer kaybına neden olur.
Lokal Eskime Etki Eden Çevresel Faktörler
Bir gayrimenkul yatırımını çevreleyen çevre, mahallede meydana gelen değişikliklere bağlı olarak bir mülkün değerinde artışa veya azalmaya neden olabilir. Çevre sürekli değişmek zorundadır. Örneğin, mahallede bir çöp sahası açmak, mahalledeki mülklerin değerinde bir düşüşe neden olabilir ve mülk sahipleri değişiklikleri kontrol edemeyebilir.
Bir mülke uygulanan çevresel faktörlerden kaynaklanan değer değişiklikleri, bu tür değişikliklerin neden olduğu gelir farkını belirleyerek ölçülebilir. Gelirdeki kayıp, satış karşılaştırma yöntemi kullanılarak değerlendirilebilir . Satış karşılaştırma yaklaşımı, aynı yerde yakın zamanda satılan ve benzer mülkleri kullanır. Daha sonra, konu ile karşılaştırılabilir özellikler arasındaki belirgin farklılıklara bağlı olarak en az üç karşılaştırılabilir ve benzer mülklerin değerlerini uyumlu hale getirir.
Konumsal Faktörler
Bir mülkün konumu, o mülkün değerini büyük ölçüde belirler. Ana ulaşım kanallarının yakınında bulunan mülkler, normalde erişilemeyen yerlere göre daha iyi fiyatlar çekme eğilimindedir. Okullar, alışveriş merkezleri ve hastaneler gibi sosyal olanaklara yakın mülkler, normalde uzak mülklerden daha değerli olma eğilimindedir, çünkü yatırımcılar olanaklara erişmek için ek maliyetler ödemek istemezler.
Yerel Eskime Örnekleri
İşlek yollara yakın bir mülk inşa etmek, sakinleri trafik sıkışıklığına maruz bırakır ve bu da çoğu sakinin seyahat programlarını bozabilir. Meşgul sakinler bu tür alanlardan kaçınır ve bu, belirli yerlerdeki evler için düşük taleple sonuçlanır. Yüksek trafik, aynı zamanda yollarda çok sayıda aracın bulunması nedeniyle bölge sakinleri için sağlık açısından tehlike oluşturabilecek gürültü ve hava kirliliğine de neden olmaktadır. Bu tür faktörler, o konumdaki mülklerin değer biçme değerini düşürerek yerel eskime neden olur.
Bir yerleşim bölgesinde ticari mülkler kurmak da emlak değerlerinin düşmesine katkıda bulunur. Ticari binalar, restoranlar, kumarhaneler, gece kulüpleri, vb. Gibi farklı türden işletmeleri barındırabilir. İşyerleri, konut sakinlerini yüksek gürültü seviyelerine maruz bırakabilir ve bu da kiracıların mahalleleri boşaltmasına neden olabilir.
Sonuç
Bir mülkün konumu, mülkün en iyi kullanımını belirler. Örneğin, bölgedeki kontrollü gelişimin yanı sıra bir yol ağına, havalimanlarına, plajlara, merkezi iş bölgelerine vb. Yakınlık nedeniyle yatırımcılar üst düzey mahallelere çekilmektedir. Bu tür yerlerde yaşanabilirliği etkileyen herhangi bir faktör olabilir. sakinleri kolayca uzaklaştırın ve mülk değerlerini düşürün
Lokal eskimenin etkileri iyileştirilemez, çünkü etkiler mülklerin içinden kaynaklanmaz ve sakinler bunlar üzerinde minimum kontrol uygular. Bölgesel eskimenin bir sonucu olarak değer kaybı, bir değerleme alıştırması ile belirlenebilir.
Daha fazla kaynak
Finans, Finansal Modelleme ve Değerleme Analisti (FMVA) ™ FMVA® Sertifikasyonunu sunar Kariyerlerini bir sonraki seviyeye taşımak isteyenler için Amazon, JP Morgan ve Ferrari gibi şirketlerde çalışan 350.600'den fazla öğrenciye katılın. Öğrenmeye ve kariyerinizi ilerletmeye devam etmek için aşağıdaki Finans kaynakları yardımcı olacaktır:
- Karbon Kredisi Karbon Kredisi Karbon kredisi, kredinin sahibine bir ton karbondioksit veya eşdeğerini salma hakkı sağlayan, ticari bir izin veya sertifikadır
- Çevresel Sorumluluk Çevresel Sorumluluk Çevresel sorumluluk, bir alıcının bir varlığı satın alırken veya kiralarken maruz kaldığı potansiyel çevre maliyetlerini ifade eder. Yükümlülükler bir
- Piyasa Değerleme Yaklaşımı Piyasa Değerleme Yaklaşımı Piyasa yaklaşımı, bir işletmenin, maddi olmayan duran varlığın, işletme sahiplik payının veya menkul kıymetin değerleme değerini belirlemek için kullanılan bir değerleme yöntemidir.
- Olumsuz Dışsallıklar Olumsuz Dışsallıklar Olumsuz dışsallıklar, bir mal veya hizmetin ürünü ve / veya tüketiminin, pazar dışındaki üçüncü bir taraf üzerinde olumsuz bir etki yaratması durumunda ortaya çıkar. Sıradan bir işlem, işlemde birinci ve ikinci taraflar olarak anılan iki tarafı, yani tüketiciyi ve üreticiyi içerir.