Ticari Gayrimenkul GYO'lar - Genel Bakış, Nasıl Yatırım Yapılır, Kategoriler

Ticari gayrimenkuller GYO'lar, ticari gayrimenkullerde uzmanlaşan gayrimenkul yatırım ortaklıklarıdır. GYO'lar, yatırım fonları gibi çalışır. Yatırım Fonları Bir yatırım fonu, hisse senetlerine, tahvillere veya diğer menkul kıymetlere yatırım yapmak amacıyla birçok yatırımcıdan toplanan para havuzudur. Yatırım fonları bir grup yatırımcıya aittir ve profesyoneller tarafından yönetilir. Yatırımcıların ticari mülkler satın almak için merkezi bir havuza fon sağladığı çeşitli fon türleri, nasıl çalıştıkları ve bunlara yatırım yapmanın faydaları ve ödünleri hakkında bilgi edinin. Kendi başlarına mülk satın almak zorunda kalmadan ticari gayrimenkul yatırımlarına gerekli maruz kalmayı sağlar.

Ticari Gayrimenkul GYO'lar

Hızlı özet

  • Ticari gayrimenkuller GYO'lar, ofisler, oteller, perakende satış mağazaları vb. Gibi öncelikli olarak ticari amaçla kullanılan gayrimenkul mülklerini ifade eder.
  • Ticari GYO'lar halka açık borsa piyasasında hisse senedi alıp satarlar ve yatırımcılar bu şirketlerin hisselerini satın alarak hissedar olabilirler.
  • Konut GYO'larına kıyasla, yatırımlarından daha yüksek getiri arayan yatırımcılar tarafından ticari GYO'lar tercih edilmektedir.

Ticari Gayrimenkul GYO'larına Nasıl Yatırım Yapılır?

Gayrimenkul, konut, endüstriyel ve ticari mülkler olarak kategorize edilebilir. Ticari gayrimenkuller ticari faaliyetler için çalışma alanı sağlar ve ofis binaları, oteller, üretim binaları, marketler vb. İçerir. Konut mülkleriyle karşılaştırıldığında ticari gayrimenkuller daha yüksek getiri sağladıkları için sağlam bir yatırım olarak kabul edilir.

Bununla birlikte, yatırımcının gayrimenkul mülkleri kurmak için büyük maliyetler ödemesi gerekeceği anlamına da gelir. Gayrimenkul Gayrimenkul, binalar, demirbaşlar, yollar, yapılar ve hizmet sistemlerini içeren arazi ve iyileştirmelerden oluşan gayrimenkuldür. Mülkiyet hakları, araziye, iyileştirmelere ve mineraller, bitkiler, hayvanlar, su vb. Gibi doğal kaynaklara bir mülkiyet hakkı verir ve her birimi her kiracının tercihlerine göre özelleştirir. Ticari mülklere yatırım yapmakla ilgilenen bir yatırımcı, doğrudan bir gayrimenkul mülkiyeti aracılığıyla veya dolaylı olarak gayrimenkule yatırım yapan GYO'larda hisseye sahip olarak yatırım yapmayı seçebilir.

1. Doğrudan yatırım

Doğrudan yatırım, yeni inşaatları finanse etmek ve mevcut ticari binaları satın almak için oldukça yüksek miktarda sermaye gerektirir. Ticari gayrimenkuller yüksek riskli, yüksek getirili bir yatırımdır. Bu, bu tür mülklere doğrudan yatırım yapan kişilerin endüstri hakkında önemli bilgiye ve büyük miktarda sermayeye sahip olması gerektiği anlamına gelir. Doğrudan yatırımlar, yüksek net değerli bireyler için uygundur Yüksek Net Değere Sahip Birey (HNWI) Yüksek net değerli bir birey (HNWI), nakit ve nakit ve kurumsal yatırımcılar gibi yüksek likiditeye sahip varlıklarda minimum 1.000.000 $ net değeri olan bir kişiyi ifade eder. Kurumsal Yatırımcı Kurumsal yatırımcı, çok sayıda yatırımcının (özel yatırımcılar veya diğer tüzel kişiler olabilir) fonlarını biriktiren bir tüzel kişiliktir.

2. Dolaylı yatırım

Dolaylı yatırım, çok fazla sermaye harcamadan veya mülke doğrudan dahil olmadan gayrimenkule yatırım yapmanın en popüler yöntemidir. Yatırımcılar, ticari mülklerde uzmanlaşmış bir gayrimenkul yatırım ortaklığında hisse satın alarak ticari gayrimenkul sahibi olurlar.

GYO'lar ticari gayrimenkul geliştirir ve sahibi olur ve yatırımcılar hisse senetlerini ve tahvilleri aldıkları gibi hisselerini de satın alabilirler. Bu aynı zamanda, yatırımcıların herhangi bir ipotek almadan mülk sahibi olacağı anlamına gelir. İpotek Bir ipotek, bir bireyin bir ev satın almasını sağlayan - bir ipotek veren veya banka tarafından sağlanan - bir kredidir. Bir evin tüm maliyetini karşılamak için kredi almak mümkün olsa da, evin değerinin yaklaşık% 80'i için bir kredi almak daha yaygındır. doğrudan yatırımda olduğu gibi.

Yatırımcılar, hissedarlara temettü olarak dağıtılan net gelirden pay alırlar. GYO'lar, yatırımcıları zor kiracılarla başa çıkmanın zorluklarından kurtaran deneyimli bir profesyonel ekip tarafından yönetilir.

En Popüler Ticari Emlak Kategorileri

Ticari mülk, işletmelere bir çalışma alanı sağlamak için özel olarak işletilen ve karşılığında binaları kullanmak için aylık kira geliri ödeyen herhangi bir mülk olarak tanımlanır. Aşağıdakiler ticari gayrimenkulün ana kategorileridir:

1. Perakende mağazaları

Perakende mağazaları son tüketiciye daha az miktarda ürün satmaktadır. Genellikle ürünlerini üreticilerden veya distribütörlerden indirimli olarak alırlar ve daha sonra bunları kârla satarlar. Perakende mağazalar; alışveriş merkezleri, büyük kutu perakendecileri, indirim mağazaları, marketler, süpermarketler, güzellik salonları vb.

2. Oteller

Oteller, misafirlerine kısa süreli olarak konaklama, yemek ve diğer hizmetleri sağlayan ticari kuruluşlardır. Odalar genellikle misafirlerin odalarını tanımalarını kolaylaştırmak için numaralandırılmıştır.

Oteller, motelleri, iş otellerini ve gezginleri veya tatilde insanları ağırlayan iş merkezlerini içerebilir. Oteller kategorisi, Airbnb hizmeti aracılığıyla konuklara odalarını kiralayan evleri hariç tutar.

3. Ofis binaları

Ofis binaları, danışmanlık, büro hizmetleri, idare ve müşterilere hizmet sunmakla ilgili diğer işler ile ilgili işleri yürütmek amacıyla kiracılara kiralanan bina alanlarıdır. Bir ofis binası, tek veya birden çok işi barındırabilecek şekilde tasarlanmıştır. Ofis binaları genellikle yasal hizmetler, mimari, BT çözümleri, iş danışmanlığı, ticaret vb. İle uğraşan işletmeleri barındırır.

4. Endüstriyel bina

Endüstriyel binalar öncelikle bir malın üretimi, dağıtımı veya depolanması için kullanılır. Bazı endüstriyel binalar, özellikle fabrikalar için ayrılan araziler veya sanayi arsası olarak imar edilenler üzerine inşa edilmişlerse, ticari kabul edilmez. Örneğin, sevkiyatı bekleyen mamul malların depolanması için kullanılan bir bina, ticari mülk GYO olarak sınıflandırılır.

Ticari Mülkler ve Konut Mülkleri

Bir yatırımcının bakış açısından, ticari mülkler, birincisi ile ilişkili daha yüksek getiri nedeniyle, konut mülklerine kıyasla genellikle sağlam bir yatırım olarak kabul edilir. Kurulum maliyeti daha yüksek olsalar da, ticari mülklerin daha yüksek kira geliri getirmesi muhtemeldir , özellikle bina uzun vadede alanı kiralamayı planlayan çok uluslu şirketler, bankalar, STK'lar ve hukuk firmaları gibi yüksek değerli müşterilere ev sahipliği yaptığında.

Ayrıca, kurumsal müşterilerle ilgilenirken daha az engel vardır . Çoğu şirket, genellikle bir yerleşim biriminde en fazla bir birimi işgal eden bireysel müşterilere kıyasla bir iş kompleksinde tüm kat alanları veya birden çok katı kaplar.

Bazı kiracıların uzun vadede ünitede kalma planları olmayabileceği için konut mülk sahipleri , kiralama koşulları açısından daha az esneklik sunar . Ayrıca, konut birimlerini fiyatlandırırken, mülk sahiplerinin şantiyedeki olanaklar, konum, erişilebilirlik, potansiyel kiracılara duygusal çekicilik gibi çeşitli hususları göz önünde bulundurmaları gerekir.

Ulaşılamama, belirli olanakların olmaması veya diğer faktörler nedeniyle müşteriler konut birimlerine ilgi duymuyorsa, mülk sahibinin birimleri herhangi bir zamanda doldurmak için fazladan iş yapması gerekir.

Ek kaynaklar

Finance, Sertifikalı Bankacılık ve Kredi Analisti (CBCA) ™ CBCA ™ Sertifikasyonunu sunar Sertifikalı Bankacılık ve Kredi Analisti (CBCA) ™ akreditasyonu, finans, muhasebe, kredi analizi, nakit akışı analizi, taahhüt modellemesi, krediyi kapsayan kredi analistleri için küresel bir standarttır geri ödemeler ve daha fazlası. Kariyerlerini bir sonraki seviyeye taşımak isteyenler için sertifika programı. Öğrenmeye ve kariyerinizi ilerletmeye devam etmek için aşağıdaki kaynaklar yardımcı olacaktır:

  • Cari Gelir (Gayrimenkul Yatırımları) Cari Gelir (Gayrimenkul Yatırımları) Cari gelir, yatırımcılara ortalamanın üzerinde tutarlı ödemeler sağlayan bir yatırım stratejisidir. En yaygın mevcut gelir odaklı
  • Ofis GYO'ları Ofis GYO'ları Ofis GYO'ları, ofis binaları inşa eden, yöneten ve bakımını yapan GYO'lardır ve ofisleri, ofis binalarını barındırmak için alana ihtiyaç duyan şirketlere kiralarlar.
  • Özel ve Halka Açık GYO'ların Karşılaştırması Özel GYO'lar ve Halka Açık GYO'lar Özel GYO'lar ile halka açık GYO'lar. Gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar) özel veya halka açık, alınıp satılan veya satılmayan olarak sınıflandırılabilir. GYO'lar özellikle gayrimenkul sektörüne yatırım yaparlar ve yatırılan mülkleri kiralayıp kira geliri toplarlar.
  • Konut Gayrimenkulleri GYO'lar Konut Gayrimenkulleri GYO'lar Konut gayrimenkulleri GYO'lar, kiracılara kiralanmak üzere konutlara sahip olan ve bunları yöneten GYO'lardır. Konut GYO'ları, ticari olmayan amaçlarla kullanım için uygun olan tek aileli veya çok aileli yapılar olarak sınıflandırılabilir. Apartman daireleri, tatil evleri, öğrenci konutları içerebilirler