İtfa hakları hükmü, bir mülkün sahibine haciz sırasında haciz sırasında mülkünü geri alma hakkı verir. Bir ev sahibi, bir ev satın almak için kullanılan bir krediyi ödemeyi bıraktığında, ev haciz olarak kabul edilir. Nihayetinde anlamı, müzayede mülkiyeti. Madde genellikle bir ipotek sözleşmesine dahil edilir. Geri satın alma hakları, borçlunun mülk üzerindeki tüm ipotekleri veya geri vergileri ödeyerek mülk üzerindeki haczi önlemesine izin verir. Borçlu tarafından ödenen tutar, haciz masraflarını ve ödenmemiş ipoteğin tüm tutarını içerir. İpotek Bir ipotek, bir bireyin bir ev satın almasını sağlayan - bir ipotek veren veya banka tarafından sağlanan - bir kredidir. Bir evin tüm maliyetini karşılamak için kredi almak mümkün olsa da, evin değerinin yaklaşık% 80'i için bir kredi almak daha yaygındır.müzayededen sonra bile.
İtfa hakları maddesi, bir motorlu araç satın alma sözleşmesine de dahil edilebilir. Araç sahibinin, geri kalan borcun tamamını, yeniden sahip olma maliyetlerini ve diğer ilgili masrafları ödeyerek, yeniden el koyma sonrasında varlığı geri almasına olanak tanır. İtfa hakları, bir şirketin hisselerini satın alırken de geçerli olabilir. Bu hüküm, hissedarlara, şirketin sahip oldukları hisseleri geri almaya zorlama hakkı verir.
Özet
- İtfa hakları maddesi, bazen bir ipotek sözleşmesine dahil edilen bir hükümdür.
- Madde, alıcılara mülkün haczini önlemek için mallarını geri alma hakkı verir.
- Ancak alıcı, ödenmemiş borcun, haciz masraflarının ve mülkte birikmiş diğer masrafların tamamını ödemelidir.
Kefil Hakkı Nasıl Kullanılır
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki çoğu eyalette, borçluların mülklerini geri almalarına izin veren yasal bir itfa hükmü vardır. Geri alma hakkı, hacizden önce veya mülkün haczedilip satışa sunulmasından sonra kullanılabilir.
Borçlu, devlete veya bir alacaklıya borçlu olunan borç miktarını geri ödemek için parayı temin edebiliyorsa hakkını kullanabilir. Yasal bir itfa hakkını kullanırken, alıcıların ödenmemiş borç tutarı yerine mülkün gerçeğe uygun piyasa değerinin altında bir fiyat ödemesi gerekebileceğinden ödeme kuralları değişebilir.
Genellikle, çoğu borçlu, mülk haczedildikten sonra işlem yapma eğilimindedir. Bunun nedeni, ödenmemiş borcun tamamını ödemek için yeterli paraya sahip olan borçlular, bekleyen borcu ve diğer yasal maliyetleri haciz gerçekleşmeden önce ödeyebilmeleridir. Hacizin gerçekleşmesini beklemek, borç temerrüdü olarak kabul edilmeden önce ödeyeceklerinden daha yüksek ücretler ödemek anlamına gelecektir.
Bazı alıcılar, kâr elde etmek için bir haciz satışına kadar itfa haklarını kullanmak için bekleyebilir. Örneğin, haciz edilen mülk açık artırmaya alınabilir. Açık Artırma Açık artırma, malları veya hizmetleri teklif vermek için teklif ederek, insanların teklif vermesine izin vererek ve en yüksek teklifi verene satarak satın alma ve satma sistemidir. İstekliler, piyasa değerinin altında bir fiyatla birbirleriyle rekabet ederler. Alıcı, haciz satış fiyatı artı ek ücretler ödeyebilir ve ardından mülkü piyasa değerinin üzerinde bir fiyattan satabilir ve bu süreçte kar elde edebilir.
Geri Alım Hakkı Türleri
Geri alma hakkı, haciz edilen mülkün sahipleri tarafından kullanılabilir. İtfa hakları maddesinde yer alan kurallara bağlı olarak borç verene belirli bir meblağı ödeyerek mülkü geri alabilirler. Ev sahibi, izin verilen itfa süresi içinde olduğu sürece haciz açık artırmasından önce veya sonra hakkını kullanabilir. İki ana itfa hakkı türü şunları içerir:
1. Adil Geri Alım Hakları
Adil ödeme hakkı tüm eyaletlerde mevcuttur ve Ev Sahipleri Ev Sahipleri Derneği Bir Ev Sahipleri Derneği veya bir HOA, hakkı kullanmakta özgür olan belirli bir alt bölüm, şehir evi geliştirme, kat mülkiyeti kompleksi veya topluluğun yönetim organıdır. Ödenmemiş bakiyeyi ve haciz işlemi sırasında tahakkuk eden diğer ücretleri ödeyerek mülklerinin hacizini önleme hakkını kullanabilir. Çoğu ev sahibi, mülklerini geri almak için gereken tüm fonları sağlamayı zor bulabilir ve mülkü elde tutmak için evi üçüncü bir tarafa satmayı veya ipotek borcunu yeniden finanse etmeyi seçebilirler.
2. Kanuni Geri Alım Hakkı
Kanuni paraya çevirme hakkı Amerika Birleşik Devletleri'nde belirli sayıda eyalette mevcuttur ve bu hakkı yalnızca bu eyaletlerin sakinleri kullanabilir. Ev sahiplerinin haciz fiyatını, faizi ve haciz sürecinde ortaya çıkan diğer ücretleri ödeyerek hacizli mülklerinin mülkiyetini geri kazanmalarına olanak tanır.
Alıcı, izin verilen süre boyunca haciz satış fiyatının tamamını ödeyecek kadar para toplayamazsa, itfa hakları sona erecek ve mülk üçüncü bir şahıs tarafından devralınacaktır. Mülkün haciz satış fiyatının adil piyasa fiyatının altında olması durumunda, ev sahibi mülkü haciz satış fiyatından geri alabilir. Daha sonra bunu bir alıcıya adil piyasa değerinden satabilir ve farkı kar olarak tutabilirler.
Geri Alım Hakkı Maddesinin Geri Alım Süresi
İtfa süresi, haczedilen mülkün açık artırmada satışından haftalar, aylar veya bir yıl önce veya sonra değişebilir. Kullanım süresi genellikle eyalet tarafından belirlenir. Ev sahibi, mülkünü geri almak için izin verilen kullanım süresinin farkında olmalıdır. İtfa süresi satıştan önce veya satış sırasında sona ererse, ev sahibi, itfa süresi boyunca yeterince sermaye toplayamazsa, mülkün mülkiyetini geri almaya çalışırken daha yüksek bir risk altındadır.
Devlete bağlı olarak, itfa süresi açık artırmadan sonra birkaç aydan bir yıla kadar sürebilir. Ev sahibi, haciz satış fiyatını ve ilgili tüm maliyetleri ödemek için fon sağlamak için bundan yararlanabilir. Mülk, itfa süresi sona ermeden önce satılmış olsa bile, ev sahibi yine de mülkü geri alma fırsatına sahiptir. Bununla birlikte, mülkün mülkiyetini geri almak için yeterli para toplayamazlarsa, itfa haklarını alıcıya ikisinin de anlaşabileceği bir fiyattan satabilirler.
Ek kaynaklar
Finance, küresel Finansal Modelleme ve Değerleme Analistinin (FMVA) ™ FMVA® Sertifikasyonunun resmi sağlayıcısıdır Amazon, JP Morgan ve Ferrari sertifikasyon programı gibi şirketler için çalışan 350.600'den fazla öğrenciye katılın ve herkesin dünya çapında bir finansal analist olmasına yardımcı olmak için tasarlanmıştır . Kariyerinizi ilerletmeye devam etmek için aşağıdaki ek Finans kaynakları faydalı olacaktır:
- Yükümlülük Yükümlülüğü, fonların kullanımına yönelik bir kısıtlamadır. Kamu muhasebesinde, belirli bir yükümlülüğü yerine getirmek için yeterli fonun olduğundan emin olmak için kullanılır.
- Kredi Hizmet Kredisi Hizmet Kredisi hizmeti, bir finans şirketinin (bir borç veren) vadesi geçmiş veya gecikmiş anapara, faiz ve emanet ödemelerini tahsil etme şeklidir. Pratik
- Orantılı Katılım Hakları Orantılı Katılım Hakları Orantılı katılım hakları veya orantılı yatırım hakları, mevcut yatırımcılara gelecekteki kaynak geliştirme faaliyetlerine katılma hakkını garanti eder. Pro-
- İşlem Maliyetleri İşlem Maliyetleri İşlem maliyetleri, işlemin herhangi bir katılımcısına tahakkuk etmeyen katlanılan maliyetlerdir. Bir pazardaki ekonomik ticaretten kaynaklanan batık maliyetlerdir. Ekonomide, işlem maliyetleri teorisi, insanların rekabetçi kişisel çıkarlardan etkilendiği varsayımına dayanır.