Gölge envanter, tipik olarak mülk sahibi (REO) olan mülkleri tanımlamak için kullanılan bir terimdir; bu, hacizde oldukları anlamına gelir. Haciz Bir ev sahibi, bir ev satın almak için kullanılan bir krediyi ödemeyi bıraktığında, ev haciz olarak kabul edilir. Nihayetinde anlamı, bankaların mülkiyetinin haczedilmiş olması ve daha sonraki bir tarihte tekrar piyasaya sürülmek üzere bankalar tarafından tutuluyor olmasıdır. Terimin “gölge” kısmı, bankaların genellikle evleri satın alması ve halkın gözünden uzakta birkaç yıl boyunca park etmesi nedeniyle kullanılmaktadır. Bu, nihayet satışa çıkarıldıklarında yeni faiz ve daha yüksek satış fiyatları oluşturmak için yapılır.
Gölge envanteri burada ve orada serbest bırakılır. Bununla birlikte, 2019 itibariyle, Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, bankanın sahip olduğu evlerin minimum dört yıllık birikimi hala piyasaya sürülmeyi bekliyor.
Özet:
- Gölge envanter, konut fiyatlarını optimal seviyelerde tutmak için genellikle bankaların sahip olduğu ve stoklanan evlerin deposu.
- Bazen, gölge envanteri temizlemek, özellikle diğerleri kadar değerli olmayan mülklerde bankalar için bir yük haline gelebilir.
- Haciz konusunda uzmanlaşmış bir acente ile çalışmak, yatırımcıların en iyi gölge envanteri elde etmek için ihtiyaç duydukları içgörüyü elde etmeleri için harika bir yoldur ve bu da iyi bir kâr için satmalarına olanak tanır.
Gölge Envanter Sorununu Ele Alma
Bankalar genellikle gölge envanter evlerini daha sonra kar elde etmek için satmayı umarlar. Ancak, sadece bu amaç için değil, evlere tutunma eğilimindedirler. Çoğu durumda, serbest bırakılamayacak kadar çok sayıda ev vardır. Hepsini bir kerede piyasaya sürmek, nihayetinde piyasayı canlandırabilir; bu, alıcılar için harika ancak bankalar veya diğer ev satıcıları için değil.
Bazen bankalar, envanterin bir kısmını temizlemek için REO havuzlarını satmaya, hatta evleri kiraya vermeye veya geri satmaya çalışır Envanter Envanter, tüm hammaddelerden oluşan bilançoda bulunan bir cari varlık hesabıdır, iş - devam eden ve bir şirketin biriktirdiği mamul mallar. Genellikle tüm cari varlıklar arasında en likit olmayan olarak kabul edilir - bu nedenle, hızlı oran hesaplamasında paydan çıkarılır. . Tabii ki uygulama, bu tür havuzlardaki yatırımcılar için her zaman yararlı değildir. Hareket edemeyecekleri özelliklerle kendilerini eyerlenmiş bulabilirler. Banka sorumluluğu devreder ve yatırımcı serpintiye bırakılır.
Yatırımcılar için Cazibe
Ancak gölge envanter, yatırımcıların uzak duracağı bir şey değildir. Yatırımcının yeterince rasyonel olması, gayrimenkulün iniş çıkışlarını anlaması ve makul bir fiyata bir evi finansal olarak satın alma kabiliyetine sahip olması koşuluyla, makul bir kar elde etmeye dayanabilirler.
Bir yatırımcının gölge envantere yatırım yapmanın en iyi yolu, doğrudan bir emlak komisyoncusu, Ticari Emlak Komisyoncusu ile çalışmaya başlamaktır.Ticari bir emlak komisyoncusu, ticari gayrimenkul satıcıları ve alıcıları arasında müşterilerin satış, kiralama işlemlerine yardımcı olan bir aracıdır. veya ticari gayrimenkul satın alın. Ticari bir emlak komisyoncusu, bağımsız bir acente olarak veya ticari bir emlak komisyonculuğu firmasının üyesi olarak çalışma özgürlüğüne sahiptir. Yakın gelecekte mevcut olacak en az birkaç mülkü neredeyse her zaman bilecek.
Yatırımcı mülke geri para yatırmak için yeterli fona sahip olduğu sürece, geri dönüp kar elde etmek için satabilir. Amaç içerideki birinden, tercihen haciz konusunda uzmanlaşmış bir temsilciden bilgi almaktır. Bankaların gölge envanterleri konusunda gizli kalması muhtemeldir. Hacizleri bilen ve anlayan bir acente, potansiyel mülkler hakkında önemli bilgiler sağlayabilir ve bir yatırımcıyı en akıllı satın almalara yönlendirebilir.
İlgili Okumalar
Finance, küresel Finansal Modelleme ve Değerleme Analistinin (FMVA) ™ FMVA® Sertifikasyonunun resmi sağlayıcısıdır Amazon, JP Morgan ve Ferrari sertifikasyon programı gibi şirketler için çalışan 350.600'den fazla öğrenciye katılın ve herkesin dünya çapında bir finansal analist olmasına yardımcı olmak için tasarlanmıştır . Kariyerinizi ilerletmeye devam etmek için aşağıdaki ek Finans kaynakları faydalı olacaktır:
- Amortisman Amortisman Amortisman, bir borcun planlanmış, önceden belirlenmiş daha küçük ödemeler yoluyla ödenmesi eylemini ifade eder. İtfa süresinin uygulandığı hemen her alanda bu ödemeler anapara ve faiz şeklinde yapılır. Terim aynı zamanda amortisman kavramıyla da yakından ilgilidir.
- Fannie Mae Fannie Mae Tipik olarak Fannie Mae olarak bilinen Federal Ulusal Mortgage Birliği, ipotekleri düşük ve orta gelirli borçlulara sunarak ikincil ipotek piyasasını genişletmek için kurulmuş, Birleşik Devletler hükümeti tarafından desteklenen bir kuruluştur. Borçlulara ipotek sağlamaz, ancak ipotek satın alır ve garanti eder
- Mortgage Destekli Güvenlik (MBS) Mortgage Destekli Güvenlik (MBS) Mortgage Destekli Menkul Kıymet (MBS), bir ipotek veya ipotek koleksiyonu ile teminatlandırılan bir borç menkul kıymetidir. MBS, ikincil piyasada işlem gören ve yatırımcıların ipotek işinden kar etmesini sağlayan varlığa dayalı bir menkul kıymettir.
- Tahsili Gecikmiş Varlık Tahsili Gecikmiş Varlık Tahsili gecikmiş varlık (NPA), finans kurumları tarafından anaparanın vadesini geçmiş olduğu ve vadesi geçmeyen avanslar için kullanılan