Rehin - Tanım, Rızaya Dayalı ve Rıza Dışı Rehinler, Örnek

Rehin, mülkün sahibi tarafından alacaklıya sağlanan bir mülkte teminat talep etmek için yasal bir haktır. Genellikle kredi geri ödemesi gibi bir tür yasal zorunluluk için bir teminat olarak kullanılır.

Haciz

Diğer bir deyişle, haciz, bir borçlunun yasal ve / veya mali yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda alacaklının mülkün hakkını elde etmesini sağlar. Haciz veren (mülkün sahibi) haciz olarak adlandırılırken, rehin alan taraf rehin veya haciz sahibi olarak anılır.

İpotek Türleri

1. Rızaya Dayalı

Rızaya bağlı hacizler, ilgili taraflar arasındaki sözleşmeye bağlı yükümlülükler tarafından oluşturulur. En yaygın örnekler, gayrimenkul satın almak için alınan kredilerdir. Gayrimenkul Gayrimenkul, binalar, demirbaşlar, yollar, yapılar ve hizmet sistemlerini içeren arazi ve iyileştirmelerden oluşan gayrimenkuldür. Mülkiyet hakları, araziye, iyileştirmelere ve mineraller, bitkiler, hayvanlar, su vb. Gibi doğal kaynaklara veya kişisel mülklere (taşınır) mülkiyet hakkı verir. Bunlar ipotek olabilir İpotek İpotek, bir bireyin bir ev satın almasını sağlayan bir kredidir - bir ipotek kredisi veren kuruluş veya banka tarafından sağlanır. Bir evin tüm maliyetini karşılamak için kredi almak mümkün olsa da, evin değerinin yaklaşık% 80'i için bir kredi almak daha yaygındır. veya otomobil kredileri.

2. Rıza dışı

Rıza dışı hacizler, kanuni veya genel hukuktan kaynaklanır. En dikkate değer örnek, bir vergi mükellefinin mülküne karşı kanunla konulan vergi hacizidir. Bir vergi mükellefi devlete borçlu olunan vergileri ödemezse, vergi dairesi rehin miktarı kadar taşınmaz veya kişisel mülküne el koyabilir.

İpotek Örneği

John yeni bir ev satın almak istiyor. Satın almayı karşılayabilmek için ABC Bank'tan 300.000 $ borç aldı. Banka kredinin geri ödenmesini garanti etmek ister ve John'un kredinin teminatı olarak evi sağlamasını ister.

Banka, haciz kaydı için gerekli belgeleri devlet kurumuna sunar. Sürecin tamamlanmasıyla, banka John tarafından sağlanan teminatın sahibi olur (bu durumda, John'un evi).

John, ABC Bank ile yapılan ipotek anlaşmasına göre mali yükümlülüklerini yerine getiremezse, banka mülkün mülkiyetini alacak ve kredi yükümlülüğünü yerine getirmek için onu satabilecektir.

Ek kaynaklar

Finance, Financial Modeling and Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA® Certification'ın resmi sağlayıcısıdır. Amazon, JP Morgan ve Ferrari sertifikasyon programı gibi şirketlerde çalışan 350.600'den fazla öğrenciye katılın ve herkesi birinci sınıf bir finansal analiste dönüştürmek için tasarlanmıştır.

Finansal analiz bilginizi öğrenmeye ve geliştirmeye devam etmek için aşağıdaki ek Finans kaynaklarını şiddetle tavsiye ediyoruz:

  • Teminat Teminat Teminat, bir kişi veya kuruluşun bir kredi teminatı olarak borç verene sunduğu bir varlık veya mülktür. Borçlunun ödemelerinde temerrüde düşmesi durumunda borç veren için potansiyel zarara karşı bir koruma görevi görerek bir kredi almanın bir yolu olarak kullanılır.
  • Borç Takvimi Borç Planı Bir borç planı, bir işletmenin vade ve faiz oranına dayalı olarak bir çizelgede sahip olduğu tüm borçları düzenler. Finansal modellemede faiz gider akışları
  • Garanti Garantisi Teminat, bir borçlunun temerrüdü durumunda bir borçlunun borcunu veya diğer türdeki yükümlülükleri karşılamak için üçüncü bir şahıs (garantör) tarafından verilen yasal bir sözdür. Üçüncü bir şahıs tarafından garanti edilen kredilere garantili krediler denir.
  • Kredi Sözleşmesi Kredi Sözleşmesi Bir kredi sözleşmesi, bir borçlu ile bir borç veren arasındaki kredi politikalarının hüküm ve koşullarını belirleyen bir anlaşmadır. Anlaşma, borç verenler için kredi geri ödemeleri sağlamaya izin verirken, borç verme pozisyonlarını da koruyor. Benzer şekilde, düzenlemelerin şeffaflığı nedeniyle, borçlular,